Момент возникновения права на недвижимого имущества


Интерес к данному правовому институту объясняется, во-первых, неоднозначностью правовой природы, а, во-вторых, недостаточной урегулированностью его в Гражданском кодексе Российской Федерации. Законодатель расположил этот институт гражданского права в числе способов приобретения права собственности наряду с приобретением права на находку, клад, бесхозяйное имущество и т.

Однако существо приобретательной давности настолько специфично и отлично от иных способов приобретения права собственности, что невольно обращает на себя внимание и вызывает множество затруднений. Особо хотелось бы затронуть вопрос о соотношении судебного решения о признании права собственности в силу приобретательной давности и акта государственной регистрации. Причем речь идет не о простом перечислении и регистрации недвижимого имущества, а о регистрации возникновения и прекращения всех вещных прав на недвижимость ст.

Положения о государственной регистрации недвижимости закреплены непосредственно после общих положений о недвижимом имуществе. Кроме того, в Гражданском кодексе Российской Федерации повсеместно встречаются указания на обязательность государственной регистрации той или иной сделки с недвижимым имуществом.

Многое уже писалось об огромном значении для государства этого института, выступающего в роли основного инструмента контроля государства над недвижимостью. Между тем, исключительно важное значение государственная регистрация недвижимости приобретает и как юридический факт. В соответствии с действующим законодательством право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Из этого следует, что право собственности в силу приобретательной давности ipso jure уже возникнуть не.

  • На наш взгляд, более правильным представляется подход, согласно которому право собственности у лица в силу приобретательной давности возникает с момента вступления в силу решения суда и подлежит государственной регистрации, которая в данном случае будет иметь значение лишь правоподтверждающего или удостоверяющего , но не правопорождающего или правообразующего юридического факта;
  • В связи с этим возникает интересный вопрос:

Поэтому сам факт давностного владения недвижимым имуществом не может выступать в качестве основания для государственной регистрации прав на это имущество. Необходимо соответствующее признание такого права, облаченное в форму документа установленного образца.

  • Так, в соответствии с пунктом 17 данного закона к числу оснований для государственной регистрации прав на недвижимое имущество относится вступившее в законную силу судебное решение;
  • Однако его коллега имел совершенно противоположное мнение, что право собственности в данном случае не зависело от регистрации в БТИ, так как наследство было принято автоматически наследник проживал в квартире на момент открытия наследства и свое право на наследство заявил нотариусу;
  • Право собственности на недвижимое имущество возникает у наследника с момента государственной регистрации этого имущества; — суд признал только право наследника на наследство;
  • Таким образом, если право собственности на имущество возникает по закону с момента государственной регистрации п.

Таким образом, если право собственности на имущество возникает по закону с момента государственной регистрации п. В случае возникновения спора о праве, суд рассматривает дело по существу и выносит решение о признании за давностным приобретателем права собственности на недвижимое имущество.

В связи с этим возникает интересный вопрос: Если ограничить роль суда лишь в подтверждении факта открытого, добросовестного, непрерывного владения в течение определенного срока в порядке особого производства, то данный вопрос не вызывает никаких сомнений.

Но как быть в ситуации, когда лицо обращается в суд с иском о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности и суд рассматривает спор по существу?

Юридические практики

Предполагается, что одного подтверждения непрерывности и открытости владения будет недостаточно. Суд, рассматривая спор по существу, исследуя имеющиеся в деле доказательства, решает вопрос о признании за лицом права собственности либо об отказе в признании такого права.

Это означает, что с момента вступления в силу решения суда, владелец приобретает право собственности на имущество в силу приобретательной давности. Такой вывод подтверждается существующей судебной практикой.

Так, в соответствии с пунктом 17 данного закона к числу оснований для государственной регистрации прав на недвижимое имущество относится вступившее в законную силу судебное решение.

Кроме того, в соответствии со статьей 28 Федерального закона момент возникновения права на недвижимое имущество определяется решением суда.

Информ-бюро

Причем регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу судебным решением.

Таким образом, момент возникновения права может по времени и не совпадать с его государственной регистрацией, что предусмотрено в виде исключения пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации. Анализ названных положений позволяет сделать вывод о том, что при удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, а не вследствие государственной регистрации такого права.

В отношении недвижимого имущества для регистрации необходимо представлять документы, подтверждающие право собственности на это имущество.

  • Вывод об обязательности для учреждения юстиции решения арбитражного суда вытекает из части 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации;
  • Из этого следует, что право собственности в силу приобретательной давности ipso jure уже возникнуть не может;
  • В соответствии со статьей 1299 ГК Украины если в составе наследства, которое принял наследник, есть недвижимое имущество, наследник обязан зарегистрировать право на наследство в органах, осуществляющих государственную регистрацию недвижимого имущества статья 182 Гражданского кодекса Украины;
  • Если суд, разрешая спор по - существу, устанавливает соблюдение всех предусмотренных законом условий, необходимых для приобретения права собственности по давности владения, исследует имеющиеся в деле доказательства, подтверждающие соблюдение этих условий, выносит решение о признании или непризнании права собственности за лицом в силу приобретательной давности, то почему бы не увязать момент возникновения права собственности у лица, приобретшего имущество по давности владения, с датой вступления в силу судебного решения, что, в свою очередь, уже предусмотрено статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации;
  • Такая формулировка дает регистрирующему органу возможность свободы выбора в совершении государственной регистрации права собственности на недвижимость, в результате чего возможность возникновения такого права ставится в зависимость от действий органа по регистрации прав;
  • Так, в соответствии с пунктом 17 данного закона к числу оснований для государственной регистрации прав на недвижимое имущество относится вступившее в законную силу судебное решение.

В качестве такого документа фактический владелец, будучи уже собственником, предъявляет решение суда о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности.

Вывод об обязательности для учреждения юстиции решения арбитражного суда вытекает из части 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации: Законодатель, установив обязательность государственной регистрации прав, придал данному процессу исключительно правоустанавливающий характер. Такая формулировка дает регистрирующему органу возможность свободы выбора в совершении государственной регистрации права собственности на недвижимость, в результате чего возможность возникновения такого права ставится в зависимость от действий органа по регистрации прав.

Это ухудшает позицию лица при доказывании своего права на недвижимое имущество в случае обжалования действий или решений регистрирующего органа в судебном порядке. Поэтому, не совсем удачными представляются формулировки названных норм, поскольку содержащиеся в них положения противоречат статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей возможность судебного признания прав.

Возникновение права собственности на недвижимое имущество

Следует обратить внимание и на то обстоятельство, что на органы регистрации не возложена обязанность по проверке всего фактического состава, приводящего к возникновению права собственности по давности владения, в силу чего не следует придавать государственной регистрации значения правопорождающего юридического факта.

Если суд, разрешая спор по - существу, устанавливает соблюдение всех предусмотренных законом условий, необходимых для приобретения права собственности по давности владения, исследует имеющиеся в деле доказательства, подтверждающие соблюдение этих условий, выносит решение о признании или непризнании права собственности за лицом в силу приобретательной давности, то почему бы не увязать момент возникновения права собственности у лица, приобретшего имущество по давности владения, с датой вступления в силу судебного решения, что, в свою очередь, уже предусмотрено статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представляется, что позиция законодателя по этому вопросу не совсем последовательна.

Полезно знать:
Документы на снятие с регистрационного учета

Заслуга суда в решении вопроса о возникновении права собственности в силу приобретательной давности преимущественно больше, чем действия регистрирующего органа по внесении записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании представленного судебного документа.

Кроме того, как уже было сказано, в пункте 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в виде исключения предусмотрено, что момент возникновения прав может по времени и не совпадать с их государственной регистрации.

К подобным исключениям можно отнести не только положения статьи 234 Гражданского кодекса, но и положения п. Названный перечень исключений не является исчерпывающим. Попытки возложить названные выше функции юридического контроля на учреждения юстиции не только повлекут ничем не обоснованные негативные последствия незаконных сделок в такой социально значимой сфере, как недвижимость, но и позволяют говорить о создании квазисудебного контроля за гражданско-правовыми отношениями.

На наш взгляд, более правильным представляется подход, согласно которому право собственности у лица в силу приобретательной давности момент возникновения права на недвижимого имущества с момента вступления в силу решения суда и подлежит государственной регистрации, которая в данном случае будет иметь значение лишь правоподтверждающего или удостоверяющегоно не правопорождающего или правообразующего юридического факта.

Такой подход позволяет рассматривать государственную регистрацию с позиций решаемых данным институтом задач, а именно как отражение в реестре для неограниченного круга лиц достоверной и исчерпывающей информации о правовом статусе недвижимости, его изменении или прекращении.

До регистрации права собственности, приобретенного в силу приобретательной давности, судебное решение будет иметь полную юридическую силу, а право, происходящее из него, будет обеспечено возможностью судебной защиты. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, а не права в общем смысле этого слова.

Другими словами, право считается возникшим с момента вступления в силу решения суда о его признании, но это право приобретает силу для всех третьих лиц лишь после проведения всех необходимым процедур и внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав.

Другое дело, что действующее законодательство вынуждено идти по пути признания права собственности с момента его государственной регистрации в целях отражения в системе государственного реестра и получения через систему регистрации полных и достоверных данных о статусе объекта недвижимости.

Также рекомендуем:
Обязательная регистрация права на недвижимое имущество

Определенную сложность в этом направлении будет вызывать то обстоятельство, что, несмотря на то, что без государственной регистрации прав собственник не может в полном объеме осуществлять свои властные полномочия в отношении принадлежащего ему недвижимого имущества, в настоящее время государственная регистрация продолжает носить заявительный характер. К сожалению, Гражданский кодекс Российской Федерации обошел вниманием данную проблему, несмотря на то, что она требует безотлагательного решения, принимая во внимание возможные негативные последствия незаконных сделок в сфере недвижимости.

Частичному решению поставленной проблемы послужило бы введение обязательной процедуры внесения всеми правообладателями сведений о статусе принадлежащих им объектов недвижимости в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с.

Приобретение права собственности по приобретательной давности - консультация по недвижимости.

Признание права в силу приобретательной давности станет необходимой завершающей правовой стадией по определению правовой судьбы фактических отношений по владению чужим имуществом.

ВИДЕО: Свидетельство о регистрации недвижимости больше не выдают. Что делать?