Оформление и регистрация сделок с недвижимостью


Нюансы и сложности Оформление собственности на квартиру — достаточно сложная процедура, требующая немало сил и времени. Для оформления дома или квартиры в собственность, следует сначала зарегистрировать недвижимость в регистрационном органе.

Порядок оформления сделок с недвижимостью

Но как правильно зарегистрировать право собственности на недвижимость и какие документы для этого необходимо будет рассказано в нашем материале. Понятие Оформление прав на недвижимость с 2017 года осуществляется на основании положений нового Федерального закона от 13. Оформить сделку с недвижимостью можно в простой письменной или в нотариально заверенной форме. Нотариально заверять сделку нужно в том случае, если это напрямую указано в законе, в противном случае, сделка будет признана недействительной.

В нотариальной форме заверяются сделки, связанные с: Правила регистрации Регистрация прав на недвижимость осуществляется Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии.

Оформление и регистрация сделок с недвижимостью

Для регистрации прав на недвижимость вместе с пакетом предусмотренных документов подается заявление в одном экземпляре. Оно может быть подано от одного или от нескольких собственников. Заявление может подать нотариус или его помощник при оформлении договора в нотариальной форме.

  • Если вы проживаете в Санкт-Петербурге, а купили квартиру в Москве, то ехать туда для регистрации прав собственности нет необходимости;
  • Нотариальное удостоверение необходимо в двух случаях;
  • Помощью юристов при срочной регистрации права собственности на квартиру Регистрация права собственности на квартиру осуществляется по заявке заинтересованного лица в государственные органы;
  • В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации далее - ГК РФ доверенность - это письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом доверителем другому лицу представляемому для представительства перед третьими лицами;
  • Доверенность выдают на определенный срок не более трех лет.

Сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся без личного участия собственника имущества в рамках межведомственного взаимодействия госорганов, органов местного самоуправления, судов и нотариальных органов.

Информация, которая поступила в соответствующий государственный орган от собственников или от предусмотренных законом органов, вносится в реестр, о чем в установленные законом сроки сообщается собственнику. Сроки регистрации прав на недвижимость составляют: В случае одновременной подачи документов через многофункциональный центр срок регистрации продлевается на 2 рабочих дня. Главным его новшеством стало формирование Единого госреестра недвижимости ЕГРНв который вошли все сведения, содержащиеся ранее в Государственном кадастре и Едином госреестре прав собственности.

Полезно знать:
ГИБДД 44 Кострома официальный сайт снятие с регистрационного учета

В результате Росреестр полностью заменил Кадастровую палату, что дало возможность собственникам недвижимости подавать одно общее заявление, а не два разных, как это было ранее, на обе процедуры. Сделать это можно сейчас без территориальной привязки к расположению объекта. Если вы проживаете в Санкт-Петербурге, а купили квартиру в Москве, то ехать туда для регистрации прав собственности нет необходимости.

Документы Оформление недвижимости производится после предварительной подготовки необходимого пакета документов. От их правильного составления зависит положительный исход дела.

Регистрация сделок с недвижимостью в Москве и Подмосковье

В список обязательных документов входят: Перечень необходимых документов для регистрации права собственности на объект недвижимого имущества открытый и может дополняться в зависимости от ситуации. При необходимости регистрирующий орган может потребовать для экспертизы и иные документы. Для регистрации права собственности нужно иметь оригиналы и копии всех документов. Нюансы и сложности Кроме положительных моментов, которые дал новый закон собственникам недвижимости, он же включает в себя и некоторые нюансы, создающие определенные препятствия в процессе регистрации.

Например, отказать в регистрации могут в случае несвоевременного предоставления документов, в чем не всегда может быть виноват собственник.

  • Заявление может подать нотариус или его помощник при оформлении договора в нотариальной форме;
  • Это не касается случаев, когда доверенность удостоверена организацией по месту учебы, работы, места жительства или администрацией лечебного учреждения;
  • Доверенность является односторонней сделкой.

При несвоевременном предоставлении документов на регистрацию органом, который наделен полномочиями для их подачи, Росреестр может отказать в регистрации именно собственнику. Кроме этого, к отрицательным моментам можно отнести увеличение сроков приостановки регистрации от трех до шести месяцев.

Полезная информация:

Если у собственника недвижимости отсутствуют документы, подтверждающие его личность, то документы на регистрацию могут не принять. Ранее к этому вопросу подходили не так строго. Для того, чтобы быстро и правильно провести регистрацию недвижимого имущества, следует подготовить все необходимые документы и не нарушить сроки их подачи.

Сделать это помогут опытные юристы нашей компании, обратиться к которым можно по телефонам, указанным на нашем сайте, или заполнив форму обратной связи.

ВИДЕО: Список документов для купли-продажи недвижимости - юридическая консультация