Риски при сделках с коммерческой недвижимостью


Объекты некапитального строительства покупать рискованно Приобретая коммерческую недвижимость необходимо убедиться, что она не является объектом некапитального строительства. Не раз суды признавали незаконным перевод объектов некапитального строительства в капитальный. Иные претенденты на имущество по ранее заключенным договорам По-другому это называется двойная продажа. Судебные дела о понуждении к регистрации порой тянутся годами.

В течение указанного времени собственник недвижимости может еще несколько раз осуществить реализацию такого имущество, в том числе через подставных лиц, по доверенностям и иными способами. Как показывает судебная практика, встречаются случаи трех и даже четырехкратного отчуждения одного и того же нежилого помещения.

Также рекомендуем:
Когда вернуть деньги при расторжении договора купли-продажи квартиры

Связано это с хорошей ликвидностью и значительной стоимостью коммерческой недвижимости. Мошенники скрывают информацию о залогах.

Полезно знать:
Сделки с недвижимостью ранее возникшим правом

Они имеют возможность обманывать покупателей путем заключения предварительных договоров, или обычных договоров купли-продажи, когда право собственности еще не зарегистрировано, например, в недавно построенных зданиях.

Кроме того, существуют способы незаконного временного снятия обременений. Риск изъятия коммерческих помещений по муниципальным или федеральным программам Коммерческая недвижимость достаточно востребована, вследствие чего практика ее продажи является редкостью.

Собственники такого нежилого фонда узнают о планах местных властей, продают коммерческую недвижимость по рыночной стоимости, а новые собственники принимают риски изъятие приобретенного имущества, порой за много меньшую компенсацию. Сложность в переоформлении документов на коммуникации Казалось бы, такое простое действие как переоформление коммуникаций и счетов по оплате на нового собственника часто приводит к ощутимым финансовым затратам.

А если предыдущий собственник откажет в содействии или выяснится, что какие-то документы прежнего собственника или самого объекта недвижимости содержат ошибки, то переоформление лицевых счетов на коммунальные и эксплуатационные расходы затянется на неопределенный срок.

Как проверить коммерческую недвижимость перед покупкой?

Следствием может стать ограничение в пользовании коммуникациями. Также следует учитывать, что для разных видов деятельности необходимы различные объемы оказываемых эксплуатационных услуг, о чем покупатели даже не задумываются в момент сделки. При этом случается, что такие услуги по объективным или субъективным причинам не могут быть оказаны, а жизненно необходимые для бизнеса коммуникации не могут быть задействованы.

  • Имея теперь общее представление о том, в каких условиях придется работать инвестору в коммерческую недвижимость, следует рассмотреть тактику и стратегию заключения сделок наиболее оптимальные в условиях перманентного экономического кризиса;
  • Поэтому собирать участников общества желательно;
  • Проверяем -имеет ли данный объект историческую ценность;
  • При этом необходимо осознавать, что нотариус удостоверяет законность сделки на предмет отчуждения доли уставного капитала.

Отношения по аренде всегда не стабильны Никогда Арендодатель не может гарантировать, а арендатор быть уверенным в том, что договор аренды или субаренды не будут расторгнуты досрочно, или по завершению пролонгированы на новый срок. Порой собственнику и самому неизвестно, как долго он захочет сдавать коммерческую недвижимость вообще, или на определенных с арендатором условиях в частности. Сюрпризы с эксплуатационными компаниями и обслуживанием И об этом меньше всего задумываются как арендаторы, так и покупатели коммерческой недвижимости, а зря.

Риски при покупке коммерческой недвижимости.

Именно во власти управляющих компаний определять объем и стоимость обслуживания, размер эксплуатационных услуг, а также решать вопросы не только о спектре такого рода услуг, но и об отказе в их предоставлении.

Новому собственнику могут навязать абсолютно не нужные услуги, или определить по ним слишком высокий размер стоимости, например, заставить платить интернет или телефон по суммам в десятки раз превышающим обычные цены.

Или навязать услуги охраны за огромную плату, или выставить счета на оплату мест общего пользования даже тех, которыми никто и никогда не пользуется.

Не редки случаи обязания оплаты расходов по текущему и капитальному ремонту, которые либо не проводятся, либо проводятся, но не интересны арендаторам в связи с ограниченным сроком аренды помещений, заключает эксперт.

ВИДЕО: Когда нужны юристы при сделках с недвижимостью. Неочевидное от Сергея Смирнова