Соглашение на раздел дома на квартиры


Как разделить двухквартирный дом на два дома Раздел дома не такая простая процедура, как кажется на первый взгляд. Дело в том, что большая часть недвижимости попадает под определение неделимого имущества, соответственно не подлежит разделу.

Раздел дома и прилегающего земельного участка

Однако, в отношениях между собственниками может возникнуть разлад и они начинают искать решения, как разделить принадлежащий им частный дом. Раздел жилого дома не противоречит действующему законодательству и мы расскажем вам как это сделать. Обратите внимание, что вместе с домом происходит раздел земельного участка и находящихся на нём хозяйственных построек.

Как поделить недвижимость, чтобы учесть интересы каждой из сторон? Мирное соглашение Оптимальным вариантом разделить дом, будет мирное соглашение между собственниками.

  • При выделении доли в натуре перепланировка проводится практически всегда;
  • Раздел жилого дома не противоречит действующему законодательству и мы расскажем вам как это сделать;
  • Обратите внимание, что с исковым заявлением может обратиться любой из собственников;
  • Односторонний отказ от исполнения настоящего Соглашения не допускается.

В этом случае домовладение не теряет статус целостного объекта недвижимости, просто переходит в долевую собственность. С технической и юридической стороны это самый простой способ переделать дом на двух хозяев. В этом случае раздел дома происходит на основании устной договорённости или письменного соглашения между владельцами. Лучше выбрать второй вариант и заверить составленное соглашение в нотариальной конторе.

Центр юридической помощи

Это поможет избежать в будущем имущественных споров. Прежде чем разделить дом, укажите в соглашении следующие моменты: При заключении мирного соглашения не забудьте про раздел земельного участка. Хотя если в дальнейшем планируется совместное проживание, то этот пункт необязателен. Если с определением доли каждого из владельцев возникли сложности, то можно решить проблему через суд. Однако, это не лучший вариант. Соглашение на раздел дома на квартиры не будет учитывать интересы владельцев, а просто подскажет компромиссное решение, которое устроит каждую из сторон.

Если компромисс не будет достигнут, судебная тяжба может тянуться бесконечно. В этом случае подойдёт выделение доли в натуре. Такой вариант мы рассмотрим немного позже. Даже в случае договорённости, дом должен быть разделён на два отдельных жилых помещения. В некоторых случаях для этого потребуется перепланировка строения. Строительные работы нужно обязательно узаконить и получить отчёт эксперта, что внесённые в конструкцию изменения не приведут к разрушению дома.

Раздел дома на два отдельных строения Разделить дом на два отдельных строения — это называется выделение доли в натуре. Суть этого способа заключается в передаче каждой из сторон изолированного помещения, пригодного для проживания. Это самый распространённый способ раздела домовладения на двух хозяев. Основное преимущество заключается в том, что каждый из собственников может продать свою долю без согласия другого домовладельца. Обратите внимание, что этот способ не подходит для раздела одноквартирных домов, в этой ситуации придётся искать другие пути решения проблемы.

Выделение доли в натуре возможно при соблюдении следующих условий: Если строение находится в аварийном или ветхом состоянии, или непригодно для проживания, выделение доли в натуре невозможно даже в судебном порядке. Как и в предыдущем случае, делить одно строение на два дома лучше путём мирного соглашения.

В отличие от предыдущего способа, выделение доли в натуре подразумевает оформление документов. Вот что нужно подготовить: Узаконить перепланировку и внести изменения в технический план дома. При выделении доли в натуре перепланировка проводится практически.

Договор реального раздела жилого дома

На каждую часть дома оформляется полный пакет документов. В частности, заказываются технический и кадастровый паспорт. Раздел земельного участка осуществляется межеванием, о чём должен быть соответствующий документ. Все имеющиеся на участке хозяйственные постройки также ставятся на государственный учёт. Составляется письменное соглашение между собственниками о выделении доли в натуре. Если раздел происходит не в равных долях одна половина дома большеобговаривается денежная компенсация.

Пакет документов подаётся на рассмотрение в Росреестр. Если раздел недвижимости не противоречит действующему законодательству, то через две недели каждый из новоиспечённых владельцев получит право собственности на часть дома и прилегающую территорию.

Если мирное урегулирование невозможно, то выделение доли в натуре происходит в судебном порядке. Обратите внимание, что с исковым заявлением может обратиться любой из собственников. Это довольно хлопотный вариант, который потребует от истца существенных финансовых затрат.

Дело в том, что к исковому требованию необходимо приложить технический план раздела дома. Если этот документ отсутствует, суд назначает независимую экспертизу, которая определяет варианты раздела объекта недвижимости. Расходы естественно ложатся на плечи истца.

  • Так что нужно вначале разобраться с тем, что же у Вас есть, и только потом - можно будет сказать какие действия и какие документы нужны;;;
  • Если этот документ отсутствует, суд назначает независимую экспертизу, которая определяет варианты раздела объекта недвижимости;
  • Обратите внимание, что этот способ не подходит для раздела одноквартирных домов, в этой ситуации придётся искать другие пути решения проблемы;
  • N-ска, регистрационное удостоверение N 55 от 15 января 1995 г.

Стоит отметить, что если назначенный эксперт халатно отнесётся к своим обязанностям, вы наверняка получите заключение о невозможности разделить строение. Соответственно не будет оснований для судебного разбирательства. Если вы решите пойти этим путём, то позаботьтесь о технической документации заранее. Как разделить двухквартирный дом на два дома Возникают ситуации, когда в деле о разделе недвижимости фигурирует двухквартирный дом. На первый взгляд, всё просто: Но при подаче заявления в Росреестр, собственники получают отказ в регистрации права собственности.

Как поступить в этом случае? Для начала потребуется переоформить дом в общую долевую собственность.

Ещё вопросы

Это поможет подтвердить целевое использование земельного участка. Ведь дом перестаёт быть многоквартирным. Затем собственники собирают необходимый пакет документов и пишут заявление о выделение долей в натуре. Как происходит эта процедура, мы описывали выше.

Обратите внимание, что если дом, который вы хотите разделить, построен после 2006 года, для выделения долей потребуется акт о сдаче строения в эксплуатацию.

  • Каждый совладелец общей долевой собственности вправе потребовать выделение своей части;
  • Если раздел недвижимости не противоречит действующему законодательству, то через две недели каждый из новоиспечённых владельцев получит право собственности на часть дома и прилегающую территорию;
  • При совместной, необходимо разрешение всех владельцев; Желание иметь личное имущество и распоряжаться им на свое усмотрение:

Для этого назначается комиссия, которая определяет пожарное и санитарное состояние дома, выявляет нарушения, допущенные при строительстве. Росреестр не будет регистрировать право собственности, пока выявленные нарушения не будут устранены. Если дом попадает под действия закона о дачной амнистииэтот документ не требуется. Чтобы минимизировать проблемы с разделом дома, рекомендуем воспользоваться услугами квалифицированного юриста.

Специалист посоветует, как уладить проблему в досудебном порядке или поможет отстоять ваши интересы в суде.

Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Полезно знать:
Нижний Новгород регистрация сделок с недвижимостью

ВИДЕО: Выделение долей детям – обязательное условие использования материнского капитала