Соглашение о разделе долей в квартире продажа


Оформления кредита; Проведения капитального ремонта или реконструкции.

Раздел и выделение доли

Возникновение необходимости выдела встречается после расторжения брака, когда супруги владели совместной или долевой собственностью, а потом каждый из них решает выделить свою долю для самостоятельного принятия решения об участи принадлежащей ему собственности. Такая же ситуация встречается и при наследовании по закону или завещанию, наследники не желают распоряжаться совместной собственностью, а желают определить доли и вести распоряжение долями в квартире самостоятельно.

В случае долевой собственности выдел осуществляется по взаимному соглашению или в ходе судебного разбирательства согласно уже известным размерам долей. Совместная собственность должна сначала пройти процедуру определения долей всех заинтересованных лиц, и только потом происходит выдел доли.

Ещё вопросы

Определение размера доли ведётся исходя из данных о размере площади квартиры и количестве собственников совместного владения. При отсутствии особых указаний наследство может определять разный размер долей собственников или определений в законодательстве, или оговоренных моментов в соглашении доли считаются равными. Читайте статью, как оформить перерасчет коммунальных услуг на время отсутствия.

Также рекомендуем:
Юридическая консультация военнослужащих по жилищному вопросу

Определение долей в квартире и форма соглашения Выделение долей в квартире можно осуществить: Если соглашение было достигнуто, оно подлежит оформлению на стандартном бланке, где прописываются реквизиты сторон-участниц с обязательным указанием их паспортных данных, упоминаются документы на право владения собственностью, находящейся по определённому адресу, перечисляются данные регистрации в ЕГРП и кадастре.

Обязательный пункт — размер долей каждого из собственников. Если есть какие-либо ограничения или обременения, то следует их указать. В заключённое соглашение можно вносить изменения только с согласия каждой из сторон-подписантов.

После одобрения соглашения, права каждой стороны регистрируются в ЕГРП.

Соглашение об определении долей в квартире — составляем образец

Предлагаем вам скачать образец соглашения о выделении доли в праве долевой собственности на квартиру: Статья 252 Гражданского Кодекса РФ устанавливает взаимоотношения сособственников в процессе выделения доли каждому из владельцев. Право на выдел собственности имеет каждая из сторон, и процедура эта может проходить по достижению соглашения между участниками. В результате договора определяются доли в квартире и их величина зависит от разных обстоятельств. Например, в момент совместной приватизации доли, как правило, распределяются в равном количестве, а вот наследование может предполагать распределение долей в неравном количестве по отношению к каждому из наследователей.

Любой собственник доли вправе потребовать выделения части, принадлежащей ему, в натуре.

  1. Стороны самостоятельно несут расходы по регистрации принадлежащего им права.
  2. В целях обеспечения права каждого участника общей совместной собственности на вышеуказанную квартиру на владение, пользование и распоряжение общим имуществом, стороны пришли к соглашению о необходимости прекращения общей совместной собственности и установления общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.
  3. Чаще всего продавец повышает цену или находит другого, более сговорчивого покупателя.
  4. Тем не менее, если для приобретения жилья привлекаются средства сертификата, то оно должно быть передано в общую собственность всех членов семьи, в том числе и детям.
  5. Кроме этого, необходимо указать, кем паспорт был выдан и когда. Желательно но не обязательно , чтобы доля ребенка, при переводе ее в метраж, не была менее установленной нормы.

Такой выдел возможен, если при этом не наносится урон жилой площади, не нарушаются положения Жилищного Кодекса и не ущемляются права совладельцев на часть общественной собственности.

В тех случаях, когда невозможно произвести выделение доли в натуре без оговоренных последствий, то собственник, требующий выдела, вправе потребовать денежную компенсацию.

Также денежная компенсация используется, когда размер выделяемой доли слишком мал и не может быть выделен в реальности.

Полезно знать:
Госпошлин на снятие с регистрационного учета

Как только такая компенсация получена, выделенный собственник утрачивает право на общественное имущество. Для получения компенсации необходимо, чтобы собственник сам потребовал выделения своей доли и материальной компенсации, в противном случае будет соблюдаться принцип неприкосновенности собственности. Размер денежной компенсации определяется согласно рыночной стоимости на момент совершения процедуры. Стоимость доли, как правило, ниже реальной стоимости квартиры, если рассматривать продажу целиком всей собственности.

Возможно Вас заинтересует статья о том, как узнать кадастровую стоимость квартиры, прочитать об этом можно.

  • Оформление квартиры у нотариуса Удостоверение сделки купли-продажи квартиры усложняет процедуру;
  • При изначальном оформлении жилья по результатам сделки в общую долевую собственность владельца сертификата и ее супруга то есть без необходимости раздела имущества между супругами по соглашению;
  • Также необходимо указать жилую площадь.

В этом случае в выигрыше останутся все стороны, если придут к соглашению о выделении долей в натуре после продажи недвижимости. Как только соглашение владельцами долей подписано или выделение доли в квартире произошло через суд — права каждой из сторон регистрируются в Росреестре. Правом собственности на выделенную долю становится свидетельство регистрации и выписка из ЕГРП.

Соглашение об определении долей в квартире образец бланк

Как можно законно лишить собственника доли в квартире? Предлагаем вам посмотреть видеоролик.

  1. Указывается количество экземпляров заключенного соглашения и место их нахождения.
  2. Пунктом 5 этой статьи установлен тариф за удостоверение договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством России.
  3. Конечно, предпочтительней заключать договоры дарения, так как положения об этом договоре четко регламентированы в Гражданском кодексе РФ и, как правило, ни у кого не возникает сложностей по их пониманию и оформлению. Если соглашение было достигнуто, оно подлежит оформлению на стандартном бланке, где прописываются реквизиты сторон-участниц с обязательным указанием их паспортных данных, упоминаются документы на право владения собственностью, находящейся по определённому адресу, перечисляются данные регистрации в ЕГРП и кадастре.
  4. Конечно, предпочтительней заключать договоры дарения, так как положения об этом договоре четко регламентированы в Гражданском кодексе РФ и, как правило, ни у кого не возникает сложностей по их пониманию и оформлению.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас: Это быстро и бесплатно!

ВИДЕО: Соглашение об определении долей в совместном имуществе